Das Traumhaus für den Lebensabend
25.11.2011Baufinanzierung für die Generation 50 plus
Die Kinder sind aus dem Haus und nach dem Treppensteigen in die erste Etage fehlt immer öfter die Puste: Ein zweites Mal Bauen hat sich für viele Menschen der Generation 50 plus zu einer echten Möglichkeit entwickelt, sich zu verkleinern und schon im Hinblick auf das Alter barrierefrei zu bauen.
Oder aber berufliche Umzüge und späte Familiengründung ermöglichen erst im höheren Alter, sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen. Egal, welche der Möglichkeiten zutrifft - die Baufinanzierung für Ältere läuft oft nach einem anderen Muster, als bei jungen Familien oder Singles. Bis vor kurzem mussten Ältere bei einer Baufinanzierung Sicherheiten in einem großen Umfang bieten oder den Bau komplett mit eigenen Mitteln umsetzen. Denn Banken hatten lange Zeit die Befürchtung, dass eine lange Finanzierungszeit den Bauherren im Rentenalter Probleme bereiten könnte. Viele Kreditinstitute haben hier mittlerweile jedoch einen Richtungswechsel vollzogen, da Ältere in der Regel auch über ein höheres Eigenkapital verfügen und sich das Risiko für die Bank in Grenzen hält. Auflagen wie eine anfängliche Mindesttilgung von zwei Prozent pro Jahr oder dass die Erbfolge offen gelegt werden muss, kommen dadurch immer seltener vor. Dennoch sollte es das Ziel für die künftigen Eigenheimbesitzer sein, die Finanzierung bis zur Rente beendet, beziehungsweise einen Großteil des Darlehens abbezahlt zu haben - möglich ist das jedoch nur mit hohen Tilgungen.
Kredit möglichst bis zur Rente abbezahlen
Falls nicht gewährleistet werden kann, dass der Kredit bei Renteneintritt abbezahlt ist, bieten sich Tarife zur Baufinanzierung an, bei denen in den Anfangsjahren die Hauptlast anfällt und in der Rentenphase geringere Zahlungen erforderlich sind. Bauherren sollten in einem solchen Fall auf einen Ratenwechsel ohne Gebührenaufschlag im Vertrag achten, raten Baufinanzierungs-Experten. Wichtig ist hierbei auch die Ermittlung der Rentenhöhe, um böse Überraschungen zu vermeiden. Rechnen die Hausbauer zu einem späteren Zeitpunkt mit größeren Geldbeträgen aufgrund von Erbschaften oder ähnlichem, sollte der Tarif Sondertilgungen berücksichtigen. Welche Finanzierung am besten passt, hängt vom Einzelfall ab. Wichtig bei der Berechnung sind die familiäre Situation, das Einkommen und die Entwicklung sowie die Höhe des Eigenkapitals.
Quelle und weitere Informationen:
aktion-pro-eigenheim.de
baufi24.de
Foto: BHW Bausparkasse